Was macht eigentlich eine Hausverwaltung Kärnten?

Hausverwaltung Kärnten
Hausverwaltung Kärnten

Ein Blick in die typischen Aufgaben einer professionellen Hausverwaltung Kärnten – von Berichten über Eigentümerversammlungen bis hin zu Winterdienst und Bank.

Wer glaubt, Hausverwaltung sei ein langweiliger Bereich, in dem es nicht viel zu tun gibt, der irrt gewaltig. Denn die Aufgaben einer professionellen Hausverwaltung sind vielseitig und interessant. Und darüber hinaus für die Verwaltung von Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz genau geregelt. So ist die Hausverwaltung im Wohnungseigentum verpflichtet, das gemeinschaftliche Vermögen zu verwalten und die gemeinschaftsbezogenen Interessen aller Wohnungseigentümer zu wahren. Was genau darunter fällt, wird nun genauer erklärt:

Hausverwaltung Kärnten – die wichtigsten Leistungen im Überblick

1. Geschäfte mit Dritten – von der Bank bis zum Winterräumungsdienst
Der Verwalter kümmert sich um die Liegenschaft. Dabei hat er auch die nach außen uneingeschränkte Vertretung der Eigentümergemeinschaft über. Konkret heißt das, dass er im Namen und in Vertretung der Eigentümergemeinschaft Geschäfte mit Dritten abschließen darf. Und sogar muss, wenn es sich um Angelegenheiten der Verwaltung handelt. Der Verwalter kann die Gemeinschaft also sowohl vor Handwerkern, Dienstleistern und allen anderen Firmen als auch vor Ämtern, Behörden und Banken vertreten.

Hausverwaltung Kärnten
Hausverwaltung Kärnten – Mag. Angela Picej-Müller will die beste, freundlichste regionale Hausverwaltung Kärnten bieten!

Darum zwei typische Beispiele aus dem Alltag. Bei einer Liegenschaftsbetreuung wird mit einem Dienstleister für Winterbetreuung und Winterdienst ein Vertrag abgeschlossen. Bevor das geschieht, werden Angebote eingeholt und mit verschiedenen Anbietern die Vertragsinhalte besprochen. Es werden die Gegebenheiten vor Ort angesehen oder bei Bedarf Besichtigungen durchgeführt. Eine andere typische Aufgabe ist die Eröffnung eines Bankkontos für die Eigentümergemeinschaft, über das der Verwalter alle die Eigentümergemeinschaft betreffenden Ein- und Auszahlungen durchführt.

2. Transparente Berichte und Arbeitsabläufe

Der Verwalter hat den Wohnungseigentümern spätestens bis zum Ende der laufenden Periode, in der Regel das Kalenderjahr, eine Vorausschau zur Kenntnis zu bringen. In der Vorausschau enthalten sind die laufenden Aufwendungen, die erforderlichen Beiträge zur Rücklage und die sich daraus ergebenden Vorauszahlungen. Die Wohnungseigentümer leisten auf Grundlage der Vorausschau monatliche Zahlungen, deren Eingänge am Bankkonto der Verwalter überwacht. Und nach Ablauf der Abrechnungsperiode oder des Kalenderjahres hat die Hausverwaltung Kärnten eine Abrechnung zu erstellen und jedem Wohnungseigentümer zu übermitteln.
Transparenz und verantwortungsvolles Handeln haben oberste Priorität!

3. Eigentümerversammlung einer Hausverwaltung Kärnten – organisatorisch nicht ohne

Alle zwei Jahre hat eine Eigentümerversammlung stattzufinden. Dabei stellt die Einberufung einer Eigentümerversammlung an die Hausverwaltung Kärnten gewisse Anforderungen hinsichtlich Organisation, inhaltlicher Vorbereitung, Aufbereitung und Präsentation der Themen sowie die zur Beschlussfassung anstehenden Gegenstände. Schließlich müssen dabei formelle Voraussetzungen erfüllt werden. Ein wichtiger Punkt hierbei ist der Termin. Denn Tag und Zeitpunkt sind so zu wählen, dass voraussichtlich möglichst viele Wohnungseigentümer daran teilnehmen können. Wenn der Termin feststeht, müssen die Wohnungseigentümer mindestens zwei Wochen vorher per Hausanschlag und in Schriftform informiert werden. Dazu mit einhergehen die Wahl des Versammlungsortes sowie die zu behandelnden Themen, die auf der Einladung angeführt werden.

Die zur Beschlussfassung anstehenden Themen müssen in der Einladung angeführt werden. Wenn eine Eigentümerversammlung abgehalten worden ist, ist die Arbeit für den Hausverwalter noch längst nicht vorbei. Denn er muss möglichst zeitnah alles über die Inhalte und das Geschehen bei der Versammlung dokumentieren. Insbesondere die Ergebnisse von Abstimmungen und gefassten Beschlüssen werden schriftlich festgehalten. Diese Niederschrift muss den Wohnungseigentümern wieder unter bestimmten formellen Voraussetzungen zur Kenntnis gebracht werden. Ein Aufwand seitens einer Hausverwaltung Kärnten, der zeitlich oft ziemlich unterschätzt wird.

Wenn Sie mehr über die Hausverwaltung Kärnten wissen möchten, kontaktieren sie die APM Hausverwaltungs Service GmbH. Denn das Team rund um Mag. Angela Picej-Müller gibt sein Bestes, wenn es um DIE Hausverwaltung Kärnten geht.

APM HAUSVERWALTUNGS SERVICE GmbH
Max-Planck-Straße 3
A-9100 Völkermarkt, Industriepark
Telefon: +43 (0) 4232 / 22 446 DW 80
Mail: apm@hausverwaltungs-service.at
Web: www.hausverwaltungs-service.at

Hinterlasse jetzt einen Kommentar

Kommentar hinterlassen

E-Mail Adresse wird nicht veröffentlicht.


*