Das besondere Haus im Maltatal

Haus im Maltatal
Haus im Maltatal

Wohnen auf der Sonnenseite des Maltatales
Sie suchen ein besonderes Haus im Maltatal? Wenn es um einzigartige Häuser Kärnten geht, könnte dieses besondere Wohnhaus mit Geschäftslokal vielleicht die ideale Immobilie:
Das Wichtigste zu diesem Haus im Maltatal von Immo VWR auf einen Blick:

  • TIP-TOP-Wohnhaus mit Geschäftslokal
  • ca. 124 m2 Wohnnutzfläche
  • ca. 30 m2 Geschäftsfläche
  • mit liebevollen und sehr exklusiven Details
  • zentrale Lage im Ort Malta

Der Altbestand dieses Hauses wurde in Ziegelmassivbau errichtet. Die ab 1997 entstandenen Zubauten wurden in moderner Holzriegelbauweise ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht bei diesem Haus im Maltatal aus glatten Hart-Dachziegeln. Die Holzverschalungen und sichtbare Teile der Dachkonstruktion sind mit einer witterungsbeständigen und hochwertigen Lasur behandelt.
Balkon-, Eingangs- und Innentüren sind aus Massivholz und in Tischlerqualität gefertigt.
Auch aus Massivholz sind die Einbaufenster, die mit Isolierverglasung und modernen Raffrollos ausgestattet sind. Beide Schaufenster und die Eingangstüre beim Geschäftslokal sind in Metall ausgeführt.

Multifunktionales Haus im Maltatal – Immobilie des Monats von Immo VWR

Beheizt wird dieses Haus Maltatal über eine moderne Gastherme, die die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß sowie die Heizkörper im Untergeschoß versorgt.
Die Einfriedung des Grundstückes besteht aus Massivbetonmauerwerk. Das Gartentor und die eingebauten Ziergitter sind aus verzinkten Eisenelementen gefertigt. Dies ist für die neuen Bewohner interessant, da aufwendige Anstrich- und Instandhaltungsarbeiten daher nicht notwendig sind!

Damit Sie sich schon jetzt eine Vorstellung von den durchdachten und liebevollen Details dieses Hauses bekommen können, hier eine kleine „Besichtigungstour“:

Sie parken Ihr Auto in der westseitigen Garage (ca. 16 m2) – das Garagentor öffnen oder schließen Sie ganz einfach per Fernbedienung, oder Sie parken Ihr Auto im Carport an der Ostseite direkt vor dem Haupteingang.

Nun befinden Sie sich im Erdgeschoß:
Im übersichtlichen Vorraum mit Stiegenauf- bzw. -abgang befinden sich die Garderobe sowie ein vorschriftmäßiger Stromverteilerkasten, das helle, dezent verflieste WC und der separate Innenzugang zum Geschäftslokal (ca. 30 m2). Dieses können sie direkt für eine evtl. vorhandene Gewerbeberechtigung (z.B. Büro, Boutique, Nagelstudio, Verkaufsladen usw.) nutzen, oder Sie schaffen sich mit geringem Aufwand zusätzlichen Wohnraum.

Gehen wir weiter: Die modern gestaltete Küche (12,4 m2), das Zentrum von diesem Haus im Maltatal, mit angeschlossenem, großzügigem und lichterfülltem Essraum (12,5 m2), finden Sie hier südseitig ausgerichtet. Vom Essraum führt die Verbindungstüre direkt auf den Balkon (5,5 m2) und über die feuerverzinkte Wendeltreppe kommen Sie gleich in den kleinen, schmucken und liebevoll gestalteten Garten. Was die Kücheneinrichtung betrifft: Es stehen Ihnen eine neuwertige und gepflegte Einbau-Traumküche der Qualitätsmarke Miele mit folgenden Miele-Einbaugeräten zur Verfügung:

1 Cerankochfeld, 1 Mikrowelle, 1 Einbaukühlschrank, 1 Geschirrspüler, 1 Backrohr
1 Zusatzherd für Festbrennstoffe ist ebenfalls vorhanden – Vorteil: Sie können auch bei Stromausfall warme Speisen zubereiten.
Gehen wir nun ins Obergeschoß:

Vom Erdgeschoß gelangen Sie über eine Halbwendeltreppe mit Massivholzstufen in Eiche und einem Kunstschmiedegeländer in Meisterqualität in den Vorraum des Obergeschoßes. Das WC ist in heller, dezenter Verfliesung ausgeführt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit 1 Waschtisch, 1 Dusche und einer Jacuzzi-Badewanne für Ihre Entspannung ausgestattet. Alles verfliest in zeitlosem und erlesenem Design. Insgesamt stehen ihnen im Obergeschoß 3 Schlafzimmer zur Verfügung:
SZ 1 mit 15,45 m2
SZ 2 mit 13,90 m2
SZ 3 mit 16,60 m2 – mit einem abgeschlossenen, zweckmäßigen Raum mit 1 Dusche und 1 Waschtisch

Häuser in Kärnten: Dieses Haus im Maltatal ist einfach lebenswert…

Ein Traum ist auch der großzügige und licht- wie energieerfüllte Wohnraum mit 28,70 m2 und dem Balkon mit 5,50 m2. Hier können Sie in Ruhe relaxen, die wundervolle Aussicht in die Bergwelt genießen oder auch so richtig abfeiern.

Nun gehen wir in das Untergeschoß:
Vom Vorraum im EG aus führt eine verflieste Massivbetonstiege in den Vorraum des Untergeschoßes. Richtung Norden befindet sich 1 großzügiger und kühler Lagerraum für Lebensmittel, Getränke usw.
Im weiteren Kellerraum ist die moderne Heizanlage des Hauses mit moderner Gastherme und einem 200 Liter Warmwasserboiler untergebracht. Die restliche Fläche steht als Lagerraum oder auch als Fitnessstudio zur Verfügung.
Für Ihre Hobbys können Sie den Raum mit 16 m2 unter der Garage nutzen.
Im vorderen Bereich des UG befindet sich eine Nische mit 2,5 m2 für Ihre Waschmaschine sowie 1 weiterer Raum mit einer Größe von 12,20 m2.

Von diesem gelangen Sie in den Wohlfühl-Wintergarten, der nicht nur ideal für Ihre Erholung, sondern auch für ein Grillfest im liebevoll gestalteten Garten geeignet ist.

Weitere durchdachte und liebenswerte Feinheiten in diesem Haus im Maltatal – eine Immobilie von Immo VWR:
In den kleinen, feinen und gepflegten Garten gelangen Sie über eine feuerverzinkte Stahlwendeltreppe vom Balkon des Esszimmers. Dieser Zugang ist ebenso möglich vom Wintergarten, aus dem Hobbyraum oder vom Vorraum des Unterschoßes.

Unter dem Carport haben Sie einen großen Lagerraum für Ihre Brennholzvorräte, Fahrräder, Werkzeig, Gartengeräte etc.

Obwohl der Garten nicht der allergrößte ist, wurde er von den bisherigen Besitzern liebevoll gestaltet und verfügt u.a. über einen Granitsteinbrunnen sowie exklusive und teils exotische Pflanzen und nicht zuletzt über einen bedarfsgerechten Gemüsegarten.

Kurzum: Er ist klein, aber geschmackvoll und fein!

Das Geschäfts-/Wohnhaus ist in der Nationalparkgemeinde Malta beheimatet, direkt im Ort Malta, und verkehrstechnisch einfach mit mehreren Zufahrtsmöglichkeiten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung, also zu Fuß oder per Fahrrad leicht erreichbar, befinden sich:
Gemeindeamt, Bank, Volksschule, Nachmittagsbetreuung für Schüler, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Cafés, Gasthof, Restaurants, Tankstelle, KFZ-Werkstätte, Trafik, Festsaal, Schwimmbad, Sport- und Tennisplatz, Kinderspielplatz, Radweg usw.

Das KIZE für die Kleinsten befindet sich im 4 km entfernten Ort Fischertratten. (Hier gibt es Ganztagsbetreuung!)

Das Maltatal gilt weithin als Paradies für Erholungssuchende, Naturfreunde, Wanderer, Kletterer usw.
Kurze Spaziergänge in Malta oder in der Umgebung bringen Ihnen Entspannung und neue Kraft, oder Sie unternehmen eine Wanderung auf die umliegenden Almen, Berge und Schutzhütten.

Die Künstlerstadt Gmünd – nur ca. 6 km entfernt – erreichen Sie in wenigen Autominuten. Für Sportliche steht der neue, entlang des Maltaflusses verlaufende Radweg, zur Verfügung.

In Gmünd befinden sich folgende, wichtige Einrichtungen: Apotheke, 3 Arztpraxen, 2 Zahnarztpraxen, Musikhauptschule, Bücherei, 3 Supermärkte, Konditoreien, Cafés, Gasthäuser, Galerien usw.

Die Bezirksstadt Spittal an der Drau und der beliebte Millstättersee sind nur ca. 20 km entfernt und ganz leicht über die Tauernautobahn ab Gmünd erreichbar.
Sie sind begeisterte Schifahrer, dann können Sie nach kurzer Fahrzeit die Schigebiete Katschberg, Innerkrems oder Goldeck erreichen.
Suchen Sie ein besonderes zuHAUSe, Immo VWR e.U. hat es für Sie reserviert!

Es ist mit Sicherheit das ideale Wohnhaus für all jene, die gerne in einer ländlichen Umgebung wohnen, auf kurzen Wegen die Natur genießen und dennoch modern und zeitgemäß wohnen möchten, aber auf zeitraubende Gartenarbeiten gerne verzichten würden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Die Besichtigung ist natürlich kostenlos und unverbindlich!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine zu diesem Haus im Maltatal rufen Sie uns bitte unter der
Tel. Nr. +43 (0) 660 / 111 360 6

Vertrauen – Wertschätzung – Rechtssicherheit

Unser Motto: Wir sind für Sie da, wenn es um Ihre Immobilie geht.

Kontakt:
IMMO VWR e.U.
Fasanweg 1
9061 Klagenfurt
Wölfnitz fon:
+43 (0) 660 111 360 9
mail: office@immovwr.at
www.immovwr.at
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