Grundstück kaufen Klagenfurt

Grundstück kaufen Klagenfurt
Grundstück kaufen Klagenfurt

Sie wollen ein Grundstück kaufen Klagenfurt? Dann entscheiden Sie sich für einen der schönsten Gegenden in Kärnten! Wir sagen Ihnen, worauf es ankommt.

Ein Grundstück kaufen Klagenfurt stellt für manch einen die Möglichkeit dar, die Grundlage für den späteren Hausbau zu legen. Gerade wenn man nicht unmittelbar bauen will, ist erstmal ein Grundstück kaufen Klagenfurt eine gute Option. Doch auch aus anderen Gründen kommt für viele Grundstück kaufen Klagenfurt vor dem eigentlichen Hausbau infrage.

Lieber eine monatliche Finanzierungsrate zahlen als Miete. Das sagen sich immer mehr Menschen. Und wenn Sie bei ihrem Finanzierer des Vertrauens erfahren, dass eine monatliche Rate meist nur wenig höher als eine durchschnittliche Miete liegt, fällt bei vielen sprichwörtlich der Groschen. Denn wenn man eine Miete über Jahre hochrechnet, wird erst klar, wieviel Geld in Eigentum fließen könnte.

Grundbuch statt Sparbuch: Grundstück kaufen Klagenfurt

Die Kärntner Landeshauptstadt hat viele lebenswerte Grundstücke im Zentrum und auch im Umland. Falls Sie sich für Grundstück kaufen Klagenfurt interessieren, sind die WohnTraumBerater an Ihrer Seite! Ob als Eltern für Ihre Kinder oder als junge Familie, die in absehbarer Zeit bauen möchte: ein Grundstück kaufen Klagenfurt bedeutet seinen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Gegenden Österreichs und Kärntens zu legen! Nicht nur am oder in der Nähe vom Wörthersee ist die Lebensqualität sehr hoch. Kärnten gilt als Land der Seen und auch im direkten Umland von Klagenfurt finden sich wunderschöne Seen. Und das nur einen Katzensprung von Klagenfurt entfernt.

Grundstück kaufen Klagenfurt
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Machen Sie Ihren Traum wahr: Grundstück kaufen Klagenfurt

Bevor Sie Ihren Traum vom Eigenheim realisieren können, müssen einige Fragen geklärt werden. Ein Grundstück kaufen Klagenfurt steht auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden oft an erster Stelle. Wenn Sie ein Grundstück kaufen Klagenfurt wollen, dann haben wir für Sie eine kleine Checkliste, was alles zu beachten ist.

Grundstück kaufen Klagenfurt Checkliste

Um den Grundstein für die spätere Wohn- und Lebenszufriedenheit zu legen, ist der Kauf des individuell richtigen Grundstückes ausschlaggebend. Daher sollten Sie Ihr Grundstück mit Bedacht und besonderer Sorgfalt aus. Dieser Grundstück kaufen Klagenfurt Leitfaden soll zeigen, worauf besonders zu achten ist.

Wenn Sie Klagenfurt Grundstück kaufen möchten, achten Sie auf…

  • die Lage der Grundstücke Klagenfurt
  • ob Aussicht und Lage Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen;
  • die vorhandene Infrastruktur beim Grundstück kaufen Klagenfurt
  • die Nahversorgung- und Einkaufsmöglichkeiten
  • die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel
  • die Verkehrsanbindungen fürs Auto
  • Kindergarten, Schule, Freizeitmöglichkeiten für Kinder
  • allgemeine Freizeit- und Sportmöglichkeiten
  • Ärzte und Apotheke
  • Raiffeisenbank
  • Erreichbarkeit von Freunden, Familie, Vereinen etc.
  • die unmittelbare Umgebung vom Grundstück Klagenfurt: Entspricht diese Ihren Vorstellungen vom Wohnen, was Nachbarschaft, Natur, Nähe zum Gemeindezentrum und dem Zentrum von Klagenfurt

Wichtige Fragen zum Grundstück selbst:

  • Wie ist das Grundstück Klagenfurt aufgeschlossen?
  • Strom
  • Nachtstrom und Starkstrom
  • Wasser
  • Gas
  • Fernwärme
  • Telefon, Internet, ISDN
  • Ist die Zufahrt zum Grundstück über eine öffentliche Verkehrsstraße möglich (wichtig auch für Schneeräumung)? Falls nicht: Gibt es einen durch das Grundbuch gesicherten Zufahrtsweg, der auch für Sie als Rechtsnachfolger (durch das Grundstück kaufen Klagenfurt) gilt?
  • Müssen Sie mit Aufschließungskosten rechnen, z.B. für geplante Kanalbauten, Zufahrtsstraßen usw.?
  • Ist durch geplante Straßenbauten, Zufahrten oder andere Bauvorhaben mit Abtretungen ins öffentliche Gut zu rechnen?
  • Was darf in der unmittelbaren Umgebung Ihres Grundstückes gebaut werden? Dieses können Sie aus dem Bebauungsplan und Flächenwidmungsplan ersehen.
  • Autobahnen
  • Hochleistungsstraßen
  • Wohnbauten
  • Industriebetriebe
  • Gewerbebetriebe

Beschaffenheit des Bodens beachten beim Grundstück kaufen Klagenfurt

Ein weiterer Tipp, wenn Sie Grundstück kaufen Klagenfurt: Versuchen Sie, bei den Anrainern und der Baubehörde Auskünfte über Druck- und Hangwasser zu erhalten. Genauso zu der Bodenbeschaffenheit und dem Grundwasserspiegel. Und falls sich bei Ihnen Zweifel hinsichtlich Bebaubarkeit ergeben, empfehlen wir, einen Fachmann (Ziviltechniker) hinzu zu ziehen. Denn dieser kann ein verbindliches Urteil dazu abgeben. Hierbei sollten Sie sich auch erkundigen, ob auf diesem Grundstück früher einmal ein Gewerbebetrieb oder eine Fabrik angesiedelt war. Denn als Grundeigentümer haften Sie auch für Altlasten, z.B. für vergifteten Boden usw. Die Beschaffenheit des Bodens kann später auch die Baukosten in die Höhe treiben. Wenn Sie sich daher unsicher sind, sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen, um später keine bösen Überraschungen zu erleben.

Weitere relevante baurechtliche Details

  • Ist der Grund im Bauland oder im Bauland Wohngebiet gelegen, in dem ein Wohnhaus erbaut werden darf?
  • Was darf auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden?
  • Ist das Grundstück in einer Hochwasser- oder Lawinen-Gefahrenzone gelegen?
  • Sind Form und Größe des Grundes für Ihr geplantes Haus überhaupt geeignet?
  • Und lässt die jeweilige Bauordnung die Verwirklichung Ihrer Haus- und Wohn-Wünsche zu?

Wichtig auch beim Grundstück kaufen Klagenfurt: Das Grundbuch

Vor dem Kauf sollten Sie sich unbedingt eine Grundbuchabschrift besorgen. Und diese erhalten Sie gegen eine Gebühr beim jeweiligen Bezirksgericht. Aber auch Rechtsanwälte und Notare können bei Bedarf auf das Grundbuch zugreifen. Anhand dieser Grundbuchsabschrift können diese Fragen beantwortet werden:

  • Wer ist der Eigentümer?
  • Sind Dienstbarkeiten oder Reallasten vorhanden?
  • Gibt es pfandrechtliche Sicherstellungen für Darlehen?
  • Bestehen weitere / andere Belastungen?

Wenn das Grundstück nicht lastenfrei gekauft werden kann, sollten Sie vor dem Grundstück kaufen Klagenfurt die Beratung eines Rechtsanwaltes oder Notars einholen. Wenn die Größe des Grundstücks unklar oder aber eine Teilung des Grundes notwendig ist: Nehmen Sie einfach mit dem Vermessungsamt Kontakt auf. Oder beauftragen Sie einen Ziviltechniker mit dem Teilungsplan, um auf Nummer sicher zu gehen.

Achtung beim Kaufvertrag, wenn Sie ein Grundstück kaufen Klagenfurt
Der Kaufvertrag sollte auf alle Fälle zusammen mit einem Rechtsanwalt oder mit einem Notar aufgesetzt werden. Und dann sprechen Sie den Kaufvertrag Punkt für Punkt mit dem Profi durch. Auch wichtig: Der Kaufvertrag ist offiziell beglaubigt zu unterfertigen. Dabei raten wir Ihnen: Klären Sie die Kosten für die Vertragserrichtung und Beratung vorher ab.

Lage des Grundstücks – wichtig für den Grundstückskauf Klagenfurt

Die Grundstück Eigenschaften beeinflussen die für ein Bauprojekt zu erwartenden Kosten ganz entscheidend. Wer ein Haus am Hang bauen möchte, muss sicher tiefer in die Tasche greifen. Wenn das Grundstück noch nicht erschlossen ist oder keine Zufahrt vorhanden ist, muss man ebenfalls mit weiteren Finanzierungsbelastungen rechnen. Auch die Beschaffenheit des Erdreichs haben einen Einfluss auf das Bauen und die Kosten.

Grundstück kaufen Klagenfurt
Grundstück kaufen Klagenfurt

Auch Lage und Form des gewünschten Grundstücks beeinflussen später aber auch das Aussehen und die Charakteristik des geplanten Hauses. Deswegen ist es keine schlechte Idee, schon vor dem Grundstück kaufen Klagenfurt einen Architekten oder Baumeister zu kontaktieren. Auf diese Weise kann man leichter klären, ob Ihre persönlichen Bauwünsche in weiterer Folge auch wirklich realisierbar sind. Ein Grundstück kaufen Klagenfurt bedeutet weit mehr als den Boden für das Eigenheim auszusuchen. Daher sollten Sie die WohnTraumBerater als Partner an der Seite haben, wenn Sie ein Grundstück kaufen in Klagenfurt.

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Fotos: Pixabay

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